+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Проверки при покупки квартива

Приобретение недвижимости всегда связано с положительными эмоциями. Разберемся, какие документы должны представить стороны при заключении сделки, как их проверить и что сделать, чтобы максимально снизить риск мошенничества. Проверка всех этих факторов сведет риск оспаривания заключенной сделки к минимуму. Если приобретается квартира в новостройке, то дополнительно нужно представить чек об оплате госпошлины за госрегистрацию договора долевого участия. Самый лучший способ — запросить выписку из ЕГРП, в которой будут отражены все сделки с жилплощадью.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ, КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Принципиальное условие подготовки договора купли-продажи недвижимости — согласие продавца предъявить покупателю оригиналы необходимых документов. Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, документы продавца вынужден проверять покупатель. При продаже квартиры через агентство недвижимости продавец обязан выплатить гонорар его специалистам. Продавцы стремятся сократить размер обязательных выплат при совершении договора и предлагают покупателям заключить сделку, не обращаясь к риэлторам.

По правилам Гражданского кодекса Украины ГКУ , сделки отчуждения недвижимости подлежат обязательной нотариальной регистрации. Пакет документов продавца удостоверяет его личность и правовую возможность совершить сделку.

Для регистрации договора продавец недвижимости предъявляет нотариусу такие документы:. Идентификационный налоговый код для владельца или совладельцев квартиры всех возрастных категорий. Разрешение на отчуждение из государственного органа опеки — если владелец или совладелец недвижимости — малолетний, несовершеннолетний или нетрудоспособный гражданин. Документ о праве собственности на квартиру — бумажную копию электронного извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимость о записи на право владения недвижимостью.

Нотариально заверенное разрешение одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака. Извлечения из Государственного реестра запретов на отчуждение имущества и Государственного реестра ипотек которые берет нотариус в мент подписания основного договора. Эти документы подтверждают отсутствие отягощений квартиры. При регистрации договора купли-продажи они позволяют нотариусу зарегистрировать сделку.

Справка о составе семьи владельца отчуждаемой квартиры. Эту справку по запросу владельца выдает нотариус. Справка представляет собой бумажную копию электронной выписки из Единого государственного демографического реестра Украины. Читаете также: Покупка квартиры в году: какие документы подают нотариусу участники операции. В документе должны быть вклеены фотографии его обладателя в возрасте ти и лет и сделаны соответствующие записи паспортистов.

По правилам статьи 28 Гражданского кодекса Украины, граждане при достижении ти лет могут по своей инициативе изменить имя или фамилию. Смена фамилии разрешена при заключении брака. Эти изменения должны отражать записи в паспорте. Имя и фамилия продавца должны совпадать в паспорте и документе, подтверждающем право собственности на квартиру. Свидетельство о праве собственности. В году в Украине принята электронная система регистрации прав собственности на недвижимость.

Эта процедура происходит так:. Если владелец квартиры получил право собственности до года, то он по письменному запросу нотариуса должен получить информационную справку в БТИ о том, кто собственник квартиры и на основании каких документов она ему принадлежит.

В году в Украине ввели электронную регистрацию прав собственности на недвижимость. Если владелец квартиры получил право собственности в этот период, он предъявляет покупателю бумажную форму извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимость вместе с правоустанавливающим документом.

Читайте также: Какой процент за свои услуги берут риэлторы в разных городах Украины: инфографика. Документы-основания для выдачи права собственности. По правилам ГКУ граждане получают право собственности на недвижимость на основании таких, наиболее распространенных договоров:. При подготовке договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке продавец предъявляет покупателю оригинал нотариально заверенного документа из этого перечня.

Проверка отягощений имущества. Нотариус в момент подписания договора запрашивает информацию в таких госреестрах:. При подготовке сделки нотариус показывает покупателю извлечения из этих госреестров о том, что отягощений нет и договор отчуждения можно зарегистрировать. Проверка ограничений на сделку с несовершеннолетними владельцами. Сделки отчуждения недвижимости, которой владеют несовершеннолетние граждане, одобряют органы государственной опеки и попечительства.

Для заключения договора купли-продажи квартиры, принадлежащей малолетнему или несовершеннолетнему гражданину, по правилам статьи 31 ГКУ, требуются такие документы:. Читайте также: Правила наличных расчетов при купле-продаже недвижимости в году.

Проверка согласия супругов собственников квартиры, если жилье приобреталось в браке. Для этого продавец предъявляет покупателю нотариально заверенное письменное согласие на сделку одного из супругов. Проверка технического паспорта квартиры.

Этот документ составляют бюро технической инвентаризации БТИ и профильные частные лицензированные предприятия. Техпаспорт содержит описание и параметры объекта. Проверка вывода независимой оценки недвижимости. Законодатели требуют при отчуждении жилья проводить независимую оценку недвижимости.

Продавцы квартиры самостоятельно заказывают независимую оценку у лицензированных оценщиков, Проведя оценку, специалисты регистрирует ее результаты в Единой базе отчетов по оценке имущества.

Проверка платежных обязательств. Продавец при подготовке договора купли-продажи квартиры обязан оплатить жилищно-коммунальные услуги. Справка об оплате или акт сверки должны быть датированы месяцем, который предшествует тому, в котором стороны намерены заключить сделку. Проверка места регистрации жильцов отчуждаемой квартиры. Сроки смены места регистрации стороны устанавливают по договоренности. Покупатель проверяет у продавца справку о составе семьи владельца отчуждаемого жилья, которую берет нотариус в момент подписания договора.

Читайте также: Чем прописка отличается от регистрации места жительства: подробности законодательства в году. Законодатели возложили обязанность добросовестной подготовки документов для продажи квартиры на собственника-продавца.

В действующем законодательстве Украины определен исчерпывающий перечень документов для продажи квартиры, которые мы описали в этом материале. Подготовку документов договора продажи квартиры владельцам целесообразно вести через агентство недвижимости. Это гарантия того, что нотариус зарегистрирует договор. При подготовке договора купли-продажи квартиры без помощи агентства недвижимости продавец предъявляет покупателю оригиналы правоустанавливающих документов.

При подготовке договора, отказ продавца предъявить покупателю оригинал какого-либо необходимого документа, означает, что сделку заключить нельзя. Продавцы и покупатели должны учитывать, что сделки отчуждения имущества стоимостью более 50 грн должны проводиться через банковские структуры. Узнать подробно правила государственной регистрации договоров отчуждения жилой недвижимости можно на форуме юридическая консультация. Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине. Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться. Всего комментариев о статье: 0 - Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине.

Почему квартира в рассрочку — не так страшно, как кажется Чому оренда квартири не може коштувати тис. Продам четырехкомнатную квартиру, Крещатик ул. Продам трехкомнатную квартиру, Никольско-Ботаническая ул. Продам трехкомнатную квартиру, Большая Васильковская ул. Сдам трехкомнатную квартиру, Генерала Родимцева ул. Сдам трехкомнатную квартиру, Кропивницкого ул.

Сдам однокомнатную квартиру, Анри Барбюса ул. Обсуждение новостей. Быстрая регистрация Вход. Горячая линия Domik. Героев Сталинграда 6Б, корп. Киев, Украина, тел. Реклама на сайте. Тургеневская, , г.

Киев, Украина, Документы продавца для регистрации сделки купли-продажи Пакет документов продавца удостоверяет его личность и правовую возможность совершить сделку.

Для регистрации договора продавец недвижимости предъявляет нотариусу такие документы: 1. Паспорт: - для совершеннолетних граждан владельцев продаваемой квартиры —возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше ти лет; - для несовершеннолетнего гражданина — малолетнего ребенка возрастом до ти лет — свидетельство о рождении.

Технический паспорт объекта недвижимости. Отчет о оценке рыночной стоимости квартиры. Что покупатель проверяет в документах продавца Паспорт. Эта процедура происходит так: - нотариус регистрирует договор и вносит запись о правах собственника в Государственный реестр прав и отягощений недвижимости далее — Госреестр прав ; - Министерство юстиции подтверждает запись о возникновении или переходе прав в соответствии с данным договором в Госреестре прав; - нотариус заверяет и выдает владельцу извлечение из Госреестра прав в бумажной форме.

Читайте также: Какой процент за свои услуги берут риэлторы в разных городах Украины: инфографика Документы-основания для выдачи права собственности. По правилам ГКУ граждане получают право собственности на недвижимость на основании таких, наиболее распространенных договоров: - купли-продажи; - мены; - дарения; - наследственного договора; - пожертвования; - ренты; - пожизненного содержания; - приватизации жилья государственной или коммунальной собственности; - решение суда о получении права собственности на недвижимость.

Нотариус в момент подписания договора запрашивает информацию в таких госреестрах: - вещных прав и отягощений недвижимости; - запретов на отчуждение имущества; - ипотек; - едином реестре должников. Для заключения договора купли-продажи квартиры, принадлежащей малолетнему или несовершеннолетнему гражданину, по правилам статьи 31 ГКУ, требуются такие документы: - нотариально заверенное согласие на сделку одного из супругов, опекунов или усыновителей; - выданное госорганом опеки разрешение родителям, опекунам или усыновителям совершить сделку.

В ходе подготовки сделки продавцы квартиры предъявляют их покупателю. Читайте также: Правила наличных расчетов при купле-продаже недвижимости в году Проверка согласия супругов собственников квартиры, если жилье приобреталось в браке. Данные из вывода оценщиков стороны отражают в тексте договора купли-продажи. Читайте также: Чем прописка отличается от регистрации места жительства: подробности законодательства в году 1.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Этот материал доступен в украинской версии. Каждая квартира на вторичном рынке недвижимости имеет свою историю. Смена владельцев, перепланировки, аресты или не выписанные родственники. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке желательно проверить объект до момента подписания договора купли-продажи.

Проверка документов на квартиру является обязательной частью подготовительного этапа сделки купли-продажи. Внимательное отношение к этому моменту поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем. Необходимо выяснить, как продавец квартиры стал ее собственником.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Какие документы проверять при покупке квартиры

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Проверить квартиру при покупке Онлайн сервис проверки квартиры на юридическую чистоту создан для обеспечения безопасности на рынке недвижимости. Полная проверка проводится по выпискам ЕГРН, запросом информации о собственнике, базам ФСИН, проверки наличия обременений, ареста, нахождения квартиры в залоге. Стандартный поиск. Поиск по адресу расширенный. Возможно вы ищете:. Кадастровый номер выглядит вот так: и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте, в "Зелёнке" на дом, участок, квартиру и т.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний.

Принципиальное условие подготовки договора купли-продажи недвижимости — согласие продавца предъявить покупателю оригиналы необходимых документов.

С целью заключения договора купли-продажи квартиры у собственника в наличии на сделке должны быть следующие документы в случае если продавец физическое лицо :. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы:. Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!

Проверить квартиру при покупке

На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов , который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать. Очевидно, надо их анализировать и делать выводы.

.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры? Проверка документов при покупке квартир и недвижимости онлайн.

.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

.

Проверяем документы на квартиру

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Калерия

    Лучше бы дороги з делали ублюдки.