+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать долю в собственности если совладелец инвалид

В лучшем случае нотариус просто откажется проводить сделку, в худшем — может обратиться в органы опеки или даже в прокуратуру с целью защиты прав инвалида. Тогда продавца ждут неприятности в виде неожиданных проверок из попечительского совета или других уполномоченных органов. О чем стоит знать Варианты продажи доли в квартире без согласия второго собственника Процедура продажи доли без согласия других собственников Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников? Как происходит оформление сделки В первую очередь собственник получает согласие органов опеки на сделку с участием недееспособного гражданина. Если они находятся далеко или не идут на контакт, можно отправить им телеграммы с предложением о продаже.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех. Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством. Пункт 3 ст. Зато спустя некоторое время он подписал договор пожизненного содержания с сыном от другого брака. Тот прописался в квартире сам и прописал свою дочь. Затем договор с сыном был расторгнут, но подписан новый — такой же — с невесткой.

Семья из четырех человек не собирались отступать. Собственник большей доли в квартире может по решению суда выплатить компенсацию собственнику меньшей, даже вопреки его желанию. До недавнего времени подобное было невозможно, но Верховный Суд России создал прецедент. Не так давно Верховный Суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, вынес революционное решение.

У каждого из них были доли в общей недвижимости. Рассмотрев все доводы и прежние судебные решения, Верховный Суд постановил: права собственника большей доли могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации. При этом собственники существенно меньшей доли утрачивают на нее право.

Тяжелое наследие приватизации Возможность продавать и покупать не только целые квартиры, но и их части возникла у граждан в начале х, когда был принят закон о собственности. Согласно ст. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс — принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными. Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:.

Добровольное согласие. Это мирный путь решения вопроса. Если основных приемников несколько, то наследственная масса будет разделена между ними поровну. Право на обязательную долю Доля инвалида в наследстве может быть выделена ему даже при наличии завещания не в пользу указанного лица. Согласно статье Гражданского кодекса РФ, существует ряд родственников, которые имеют право на получение части в имуществе независимо от условий завещания.

В такие моменты лучше всего проконсультироваться у профессионального юриста, который может помочь. Но такие услуги стоят недешево. На нашем сайте вы можете совершенно бесплатно и быстро получить подробную и грамотную консультацию от юриста по наследственным делам.

Напишите свой вопрос в специальное окно, и мы ответим в удобное для вас время. Льготы инвалида при оплате госпошлины Вступление в наследство — это юридическая процедура, которая требует повышенного внимания. Принятие имущества проводится в нотариальной конторе, которая ведет дела в районе последнего проживания отдающего. Госпошлина рассчитывается на основании стоимости наследственной массы и степени родства наследника с умершим гражданином. Племяница ее не хочет делать опекунство и далее продать долю, предлагает купить им комнату.

Хотя…читать ответы 3 Я инвалид 2 групы. Надо мне сейчас отказываться от доли в квартире где проживает сестра с ребенком, если зеленка без выделенных долей на меня, сестру…читать ответы 3 Может ли пристав обыскивать шкафы тумбочки? Неприятно как то если он будет лазить по…читать ответы 3 Такой вопросх комнатная квартира приватизирована, но доли не поделены, в квартире 2 инвалида. Человек брат свою комнату сдает, но других собственников…читать ответы 5 Имею долю в 2-комнатной квартире.

Мать — инвалид 1 группы альцгеймер , ничего не понимает. Нахожусь в процессе оформления опеки. Могу ли я подарить ей…читать ответы 2 Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права. Бывшему мужу суд также оставил прописку, так как он был вселен к собственнице, жене, во время брака, а после развода он по закону ч.

Однако Верховный Суд ту же самую ситуацию оценил иначе. По ГК РФ общее имущество можно делить по согласованию между собственниками. Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник, с его согласия, может получить долю деньгами.

Далее Верховный Суд рассуждал так. Определить порядок пользования жилым помещением новым собственникам при размере их доли нельзя. Родственники бывшего мужа, включая несовершеннолетнего, никогда в спорную квартиру не вселялись и для собственника большей доли они — посторонние люди.

Эти наследники призываются к наследованию в равных долях как с наследниками первой очереди, так и с наследниками второй. Иждивенцы умершего наследуют независимо от того, был ли наследодатель обязан по закону содержать их или нет. Для получения наследства иждивенцу необходимо доказать, что он является нетрудоспособным лица пенсионного возраста, инвалиды независимо от группы инвалидности, несовершеннолетние, не достигшие 16 лет и учащиеся до 18 лет и находился на полном содержании умершего не менее одного года или получал от него помощь, которая была основным источником существования.

Тем не менее, такая операция не бесплатна — хотя сам подоходный налог отменен еще с года, существуют и взимаются различные пошлины. Налог на наследство квартиры сегодня понимается как госпошлина и нотариальные услуги. Но расходы все равно предстоят:. К наследникам первой очереди относятся в равных долях дети в том числе усыновленные и ребенок умершего, родившийся после его смерти , супруг и родители усыновители.

Если ко времени смерти наследодателя нет в живых детей, которые являются его наследниками, то их долю наследуют внуки и правнуки, то есть дети и внуки ранее умершего наследника.

Наследники второй очереди — в равных долях братья и сестры умершего, а также его дед и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери — могут претендовать на имущество только в случае отсутствия наследников первой очереди или непринятия ими наследства. Следует также иметь в виду, наследуют и неполнородные братья и сестры, т. К числу наследников по закону относятся и нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти.

В целом можно сказать, что ставки налога на наследство достаточно низки, они ниже тех ставок, которые обычно применяются для налогообложения доходов, полученных физическими лицами. Поэтому поиски путей их минимизации во многих случаях не имеют смысла. Статьей НК установлены налоговые льготы по налогу на имущество физлиц, согласно которой от уплаты налога освобождаются, в частности, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, пенсионеры и другие категории налогоплательщиков.

Право на льготы носит заявительный характер, то есть согласно пункту 6 статьи НК лица, имеющие право на льготы самостоятельно представляют в налоговые органы документы, подтверждающие право на льготы.

На основании пункту 6 статьи НКпри возникновении права на льготу в течение календарного года перерасчет налога производится с месяца, в котором возникло это право. В случае несвоевременного обращения в налоговый орган за предоставлением льготы по уплате налогов то есть — если льгота возникла в предыдущие годы перерасчет суммы налогов производится по письменному заявлению налогоплательщика не более чем за три календарных года.

Также резидентом может считаться лицо, имеющее центр жизненных интересов в Украине. Может так случиться, что налог на наследство придется заплатить и в государстве нерезидента. Для избежания двойного налогообложения, Украиной заключен ряд международных договоров, согласно которым можно уменьшить сумму налогового обязательства на сумму налогов, уплаченных за границей. Для этого нужно представить налоговым органам справку о размере и базе начисления налога, уплаченного за рубежом.

Справка должна быть выдана налоговым органом иностранного государства и легализована в консульском учреждении Украины в иностранном государстве. Налог на наследство: можно ли не платить налог?

Если даже наследники не состоят в близком родстве с наследодателем, у них все же есть возможность не платить налог на наследство. Если квартирой, полученной по наследству, новый собственник владеет более 3-х лет, налог при продаже не устанавливается.

Следовательно, чтобы сэкономить на уплате налога, необходимо подождать три или более года после вступления в наследство и только затем продавать жилье. Именно от срока владения недвижимостью зависит, какой подоходный налог на наследство квартиры придется уплатить при реализации в году.

При этом все долги покрываются только за счет наследственного имущества, а все, что останется после этого, обращается в Вашу собственность. Лейба Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Налоги на наследство Самое главное — при неуплате этого налога, регистрационная палата ныне Федеральная регистрационная служба не регистрировала за наследниками право собственности на квартиру, поскольку налоговая не выдавала справку об уплате этого налога! В итоге получался замкнутый круг — получишь квартиру, когда заплатишь налог, а до этого она тебе не принадлежит, однако заплатить немаленький налог очень часто было просто не из чего. При этом налогоплательщик-физическое лицо вправе воспользоваться вычетами, которые зависят от срока владения имуществом:.

Однако российское законодательство защищает интересы неработоспособных близких родственников завещателя и лиц, находящихся у покойного гражданина на иждивении, не вошедших в список преемников, предоставляя им возможность получить обязательную долю имущества. Подобное право на гарантированную часть наследства имеют инвалиды, если относятся к определённой категории лиц.

На основании норм гражданского законодательства, граждане призываются к наследованию после гибели наследодателя в двух случаях — при наличии завещания или в порядке законной очереди, если последнее волеизъявление не было составлено либо было признано недействительным.

При наличии завещания унаследовать оставленное покойным лицом имущество могут исключительно наследники, указанные в тексте документа. При этом неважно, в какой степени родства они находились с завещателем правопреемниками в этом случае вправе быть третьи лица и организации.

Если гражданин, являющийся инвалидом, не находится в списке наследников, указанных в завещании, он не вправе претендовать на получение части наследственной массы. Исключением является группа лиц, обладающих правом на обязательную долю, однако не каждый гражданин может рассчитывать на гарантированную часть наследства.

Можно ли продать долю в собственности если совладелец инвалид

Это, кстати, наиболее распространённая схема. Впрочем, в реальности она срабатывает, если комнат в квартире не меньше, чем сторон, желающих в ней проживать. Если же квартира, например, однокомнатная, то либо к решению конфликта подключается суд, либо совладельцы находят нетривиальные решения. Например, общую квартиру можно сдавать в аренду и делить полученный доход соразмерно долям.

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд.

Если инвалид имеет долю в квартире обязательно ли выплачивать ему ее стоимость

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую. Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.

Как продать квартиру, если один собственник недееспособен?

У недееспособного собственника должен быть опекун, на которого возложены в том числе функции по управлению, распоряжению имуществом. Продажа должна осуществляться с участием опекуна, а также с согласия органа опеки и попечительства. Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД? Как продать доли в квартире, если один собственник пропал? Продать квартиру с долей, принадлежащей недееспособному лицу, на законных основаниях возможно.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет".

Если владелец доли квартиры инвалид

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

.

Можно ли продать долю квартиры Долевая собственность на.

.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инесса

    Это просто долбоеб