+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать коммерческую недвижимость быстрее

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы. Но это, если не знать специфику рынка. Коммерческая недвижимость — это помещения или здания, которые владелец использует для получения прибыли.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как удачно без риелтора сдать в аренду помещение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать коммерческую недвижимость быстрее

На связи Денис Кудерин. Эта статья посвящена продаже коммерческой недвижимости. Если у вас есть склад, торговое помещение, офис или иной нежилой объект, вы всегда можете его реализовать. О том, как это сделать грамотно и умно, мы и поговорим. А в конце статьи в качестве бонуса — обзор надёжных риэлторских компаний, которые помогут вам продать собственность быстро и юридически чисто. Любые объекты нежилой недвижимости — офисы, торговые точки, склады, спортивные и гостиничные комплексы, цеха и мастерские — относятся к разряду коммерческих помещений.

Такая недвижимость по определению должна приносить своему владельцу доход, а не простаивать без дела, съедая деньги за содержание. Если вы владеете коммерческим помещением, у вас есть масса вариантов превратить его в источник прибыли. Наиболее вероятный вариант использования нежилой недвижимости после её покупки у собственника — открытие магазина розничной или оптовой торговли. Помещения под магазин должны отвечать определённым требованиям, иначе санитарные и прочие службы не дадут добро на эксплуатацию объекта.

Например, продуктовые торговые точки должны иметь автономную вентиляцию и противопожарную систему. Поэтому, прежде чем продавать площадь под магазин, убедитесь, что она соответствует необходимым параметрам.

Ещё более строгие требования предъявляются к помещениям под кафе, рестораны и другие учреждения общественного питания.

Сам процесс реализации коммерческой недвижимости — мероприятие хлопотное и сложное, особенно для людей, никогда не занимавшихся продажей нежилых помещений. Такие объекты по статистике продаются в 1, раза дольше, чем жилые квартиры.

Поэтому большинство продавцов действует через посредников — риэлторов, специалистов по сделкам с недвижимостью. О том, как работают риэлторские агентства , читайте подробную статью на нашем сайте. Инвестиции в коммерческую недвижимость — популярный и перспективный способ вложения средств.

Пока существует частный бизнес, предприниматели будут нуждаться в помещениях для ведения оного. А значит, будет существовать и спрос на объекты нежилого фонда. Даже в условиях экономического спада недвижимость для коммерции продолжает приносить владельцам доход от аренды или продажи.

Продажа помещения с максимальной выгодой для собственника — это целое искусство. Однако существуют проверенные алгоритмы, которые позволяют реализовать имущество быстро и дорого. Именно их мы рассмотрим в следующих разделах статьи. Обратный процесс — покупка коммерческой недвижимости — подробно изучен в другой публикации нашего блога. Продавать недвижимость в первый раз чертовски сложно и страшно, особенно для людей впечатлительных и не имеющих врождённой деловой хватки.

Чтобы этого избежать, следует заранее решить для себя, как именно вы будете продавать своё имущество — самостоятельно или с привлечением профессиональных помощников.

Сразу скажу, что первый вариант не подходит для новичков. Этот способ стоит выбирать тем, у кого есть хотя бы минимальный опыт серьёзных сделок с недвижимостью. Если вы никогда не занимались такими делами, столкнетесь с трудностями уже на первом этапе. Например, не сможете адекватно оценить своё помещение и слишком занизите или завысите цену. Ещё одно важное обстоятельство: чтобы самостоятельно заниматься продажей, нужно иметь неограниченный запас времени.

Вы будете сами организовывать рекламную кампанию, отвечать на звонки, встречаться с потенциальными покупателями. Если у вас, помимо продажи, есть другие занятия, будьте готовы, что времени на них будет оставаться всё меньше и меньше. Один мой знакомый по имени Ринат владел небольшим помещением, которое использовалось для торговли овощами и фруктами. Недавно Ринат переехал в другой район и решил продать точку быстро и без привлечения посредников.

Повесил самодельный баннер, дал объявления в СМИ и в интернете. Переезд и обустройство на новом месте занимали у Рината почти всё свободное время, но поначалу он ещё успевал отвечать на звонки и встречаться с желающими. Вывод: не умеешь продавать или нет на это времени, не берись.

Делегируй эту задачу тем, кто может и умеет. Частный маклер — это высококвалифицированный специалист, работающий независимо от агентств недвижимости. Но есть опасность, что вам попадётся аферист, непрофессионал или новичок.

Среди частных маклеров с коммерческой недвижимостью работают единицы. Узнайте больше о частных риэлторах из соответствующей статьи. Это оптимальный вариант для делового человека. Услуги агентства стоят денег, но эти затраты в конечном счете с лихвой окупаются. При условии, конечно, что вашим объектом занимаются настоящие профи с опытом ведения подобных дел. У каждой конторы имеется готовая клиентская база, так что поиск покупателя, звонки и переговоры агенты берут на себя.

Они же проследят за юридической чистотой сделки, займутся подготовкой и оформлением документации, финансовыми взаиморасчетами. За хорошим риэлтором продавец, как за каменной стеной. Можно не бояться, что помещение уйдёт по дешёвке или его приберут к рукам мошенники. О том, как работают агентства недвижимости , читайте более подробный материал.

Небольшая таблица наглядно демонстрирует основные плюсы и минусы всех способов продажи:. В России и странах СНГ — миллионы квадратных метров нежилой недвижимости, и это количество ежегодно растёт. Однако и потребности предпринимателей пропорционально увеличиваются, так что на любой объект перспективной недвижимости всегда найдётся свой покупатель.

Продавцу остаётся лишь найти клиента и получить с него по максимуму. Как это сделать? Читайте инструкцию и применяйте на практике. Первое правило удачной продажи — ваш объект должен быть юридически чистым. Это значит, у него не должно быть, кроме вас, иных собственников. Объект не должен находиться в аресте, в налоговом или имущественном залоге.

Если какие-то проблемы были в прошлом, и вы их успешно решили, этот факт нужно обязательно задокументировать. Новое помещение с отделкой и ремонтом не нуждается в дополнительной подготовке.

Разве что для продажи площади под магазин или кафе потребуется провести дополнительные коммуникации — к примеру, установить автономную вентиляционную систему. Если до продажи объект находился в аренде, стоит устранить следы бывших арендаторов: убрать вывески, расклейки, стенды, лишнее оборудование. При необходимости наймите клининговую службу: безупречный внешний вид ускорит процесс продажи.

В специальной публикации вы найдёте много полезных сведений об аренде коммерческих помещений. Корректное определение цены — важнейший этап процесса. Сделать это самостоятельно под силу немногим собственникам — нужно будет провести полноценное маркетинговое исследование, изучить рынок и сделать верные выводы.

На стоимость помещения влияют десятки факторов. Сложно учесть все обстоятельства без профессиональной подготовки, потому лучше вызвать оценщика. Если вы действуете через агентство, эту функцию возьмёт на себя ваш риэлтор. Самостоятельно организовать кампанию способен далеко не каждый продавец. Сегодня основная среда, в которой обитают арендаторы и покупатели нежилых объектов, это Рунет.

Именно в сети люди занимаются поиском предложений и сбытом имущества. Понятно, что нужно знать сайты с высокой посещаемостью и направлять основные усилия именно туда. Хорошо, когда есть из кого выбирать.

Если желающих много — выбирайте того, кто готов заплатить сразу и вызывает у вас наибольшее доверие. При работе через посредника поиском и выбором покупателей будет заниматься ваш агент. Но последнее слово, конечно, останется за вами. Совет для тех, кто хочет продать очень быстро: некоторые агентства предлагают услугу выкупа недвижимости.

Чтобы сделка купли-продажи была полностью легитимной, все документы должны быть подготовлены заранее. Профессиональный риэлтор всегда поможет, если каких-то документов не хватает или они неправильно оформлены. Этот этап требует специальных знаний и опыта. Поэтому лучше, если составлением документа занимаются специалисты. В договоре указывается порядок взаиморасчетов, оговариваются способы передачи денег от покупателя продавцу, прописывается стоимость объекта и другие важные сведения, вплоть до указания, какая из сторон понесёт дополнительные расходы на регистрацию сделки в Росреестре.

Документ должен иметь однозначную трактовку. Желательно заверить его у нотариуса. А ещё лучше, если нотариус будет лично присутствовать на процедуре заключения сделки. Главное правило продавца да и покупателя тоже : сначала читаем, потом подписываем.

Правило простое, но на деле ему следуют лишь единицы. Люди либо стесняются читать договор, пока другие стороны ждут, либо надеются на авось. Это неверная линия поведения. Читать нужно. И не по диагонали, а пункт за пунктом.

Если у вас есть какие-то сомнения относительно сделки, лучше прояснить их заранее. Лучший вариант — воспользоваться правовой поддержкой на сайте Правовед.

На этом портале работают юристы всех направлений, в том числе по жилищному праву. Любой вопрос, заданный пользователем, будет рассмотрен и изучен профессионалами.

Как лучше продать коммерческую недвижимость в 2019 году

На связи Денис Кудерин. Эта статья посвящена продаже коммерческой недвижимости. Если у вас есть склад, торговое помещение, офис или иной нежилой объект, вы всегда можете его реализовать.

К списку единиц коммерческой недвижимости относятся офисы, торговые точки, складские и производственные помещения и др. Желая продать данные объекты, нужно, прежде всего, выяснить, какие основные этапы следует пройти для их продажи.

Как продать коммерческую недвижимость в Кирове? Где найти покупателей? За счет чего можно сократить время на достижение поставленной цели? За время нашей работы мы не раз становились лучшими, постепенно наращивая обороты и ставя перед собой еще более высокие задачи.

Как продать нежилое помещение быстро

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Перечень, в который входит коммерческая недвижимость , подразумевает офис, торговую точку, складское и производственное помещение, другие объекты. Если возникает желание их продать, следует четко представлять, какие этапы при этом придется пройти. Таким статусом обладают те объекты, использование которых осуществляется в коммерческих целях. Такие объекты способны приносить ему определенную прибыль. Сюда, например, можно отнести банк, кафе либо ресторан. К этой категории можно причислить и различные производственные площади.

Как коммерческую недвижимость продать быстро?

Если вы задались вопросом, как продать нежилое помещение, сразу предупредим, что сделать это своими силами отнюдь не просто. Для совершения подобных сделок можно воспользоваться услугами специально подготовленных людей, работающих в агентствах по продаже недвижимости. В случае если вы непременно решили сделать это самостоятельно, основной задачей определим поиск покупателей на данные квадратные метры. Когда клиент найден, постарайтесь не потерять его. Для этого, в первую очередь, следует позаботиться о состоянии документов на предлагаемые площади, бумаги должны быть готовы заранее.

На рынке недвижимости часто происходят ситуации, когда выставленный объект коммерческой недвижимости продается за несколько месяцев или за неделю. Дорогие читатели!

.

Как быстро и выгодно продать коммерческую недвижимость?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажи коммерческой недвижимости. Малые и крупные сделки в переложении на Льюиса Кэрролла

.

Инструкция: как найти покупателя и быстро продать коммерческую недвижимость?

.

Продажа коммерческой недвижимости коммерческую недвижимость в.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sichuzzpel

    Для опера, больше не надо)