+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить подвал в многоквартирном доме в собственность в омске

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир. Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать "из чужого незаконного владения подвальное помещение".

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить чердак или подвал в собственность

СЧИТАЕТСЯ в широких народных массах и в этом же нас стараются убедить городские чиновники , что дом принадлежит жильцам, а подвал -правительству города, где этот дом находится. Это окончательный приговор или есть какие-то нюансы в российском законодательстве? По моему мнению, фигня какая-то получается. Согласно действующему законодательству, подвал как и подьезд, лестница и тд , является общей долевой собственностью всех собственников помещений жилых и нежилых расположенных в данном многоквартирном доме.

Александр Сергеевич, спасибо! Вы крупными мазками нарисовали мне план действий. Начинаю расследование. Вполне может быть, что подвал изначально проектировался и строился как изолированное помещение с отдельным входом, и на него даже была долёвка, то есть имеется законный собственник. А так — я вас может удивлю, но в Москве, по крайней мере, есть такая удивительная контора — ДГИ Департамент городского имущества. По методам работы — те же братки из х.

Вот эта государственная структура считает все подвалы, нежилые помещения, коморки, пристройки, не оформленные должным образом в своё время — государевым то есть своим имуществом, которое она может сдавать или продавать коммерсантам невозбранно, вне зависимости от того, что думают об этом жильцы приватизированных квартир МКД, в котором эти помещения находятся.

Ну и что?.. Решить формально по вашему дому что, и как, вы можете, узнав кадастровый номер нежилых помещений подвалов и сделав запрос в Росреестр. Наличие общих коммуникаций также не является препятствием — сдают и с ними. Знаю как минимум два дома, где общие входные задвижки расположены в одном случае в косметическом салоне, в другом — в магазине детских товаров И ещё один дом, в котором ДГИ пытается продать подвал с проходящей там транзитом магистралью, раздающей ГВС на весь район.

Особенно — если эти помещения простаивают. Если вы сами, как жители, оформитесь в ТСН — тут этот нюанс и всплывает. Даже если фактически в качестве такового вам как собственникам, оставили только лестничные марши. TIR quote:Originally posted by Alexx Согласно действующему законодательству, подвал как и подьезд, лестница и тд , является общей долевой собственностью всех собственников помещений жилых и нежилых расположенных в данном многоквартирном доме.

По кражам из них полиция вполне себе работает как по частной собственности. Важно не откуда украли, а наличие собственника. С ними можно бороться в суд. TIR quote:Originally posted by gelleal: Естественно. Допустим я спилил замок в чужой сарай. Зашёл туда сел и сижу. Владелец сарая вызывает ментов.

Понятно что он там может иск предъявить за замок и прочая. Речь про брежневки и хрущевки с сараями, если вы помните такие. Там каждой квартире давали по чуланчику с деревянной дверью. Там ничего никому не давали — это самодеятельность жильцов была в большинстве случаев. Никак не оформленная никакими документами. Valentinuth quote: Там ничего никому не давали — это самодеятельность жильцов была в большинстве случаев. Какие нахер в те времена документы — о чём Вы?

Замки потом жители на двери присобачивали сами. Как то так…. Это было так устроено изначально при строительстве дома сейчас пожарная инспекция с ума бы сошла от такого варианта. В е годы дом перевели на ТЭЦ, потом подвели газ…. Кстати, в другом подвале под нашим домом было бомбоубежище. Которое потом, ввиду распада системы, потеряло свой статус. Мне потом понадобилось 3,5 года, чтобы отсудить его обратно. TIR quote:Originally posted by Серебряный: Там ничего никому не давали — это самодеятельность жильцов была в большинстве случаев.

В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах. Ответить на все вопросы однозначно довольно сложно, ведь законодательная база жилищной сферы менялась годами, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в прошлые годы.

Разберемся, как приватизировать подвал в многоквартирном доме и выясним, кому он принадлежит. В подвале жилого дома как правило находятся трубы, аппаратура, техоснащение и конструкции, что заставляют функционировать всю внутреннюю инфраструктуру здания, например:. Таким образом, технические этажи многоквартирных домов — это находящееся под жилыми квартирами помещения, предназначенные для гарантированной работы всех коммуникационных систем дома.

Именно поэтому туда не разрешен вход посторонним лицам во избежание вмешательства в работу систем и коммуникаций. Этот факт является причиной установки решеток на подвальные окна. Иногда случается, что часть подвала в многоквартирном доме используется коммунальщиками в качестве спецпомещений.

Некоторые нижние помещения МКД изначально приспособлены под хозяйственно-бытовые потребности, в них на стадии проектирования были предусмотрены кладовки. Конечно, это касается старых построек, например, так называемых хрущевок.

Подвальные и чердачные помещения часто становятся предметом спора и даже судебных тяжб для выяснения того, кто же все-таки является их владельцем. Согласно российскому законодательству, а именно статье 36 ЖК РФ, общедолевыми собственниками всех подвальных помещений являются все без исключения жильцы многоэтажных домов, если те приватизированы.

Будучи равноценными полноправными владельцами, именно они решают, как именно использовать подвальные площади. Например, помещение в подвале многоквартирного дома может быть занято физическим лицом, которое стало его собственником в девяностые годы, тогда как владелец самого здания не успел его оформить как собственность. Именно потому часто случается, что на объектах вторичной недвижимости жилая часть дома принадлежит одним владельцам, а техэтаж — другим.

Для того, чтобы собственники квартир в МКД признавались общими долевыми совладельцами подвальной части здания, должны быть соблюдены определенные условия:.

Кроме того, техническое подвальное помещение признается возможным ко владению на равных долях между жильцами тогда, когда в нем имеется техническое оборудование, способное обслуживать больше одной квартиры. Если соблюдены все условия, подвал находится в общей долевой собственности живущих в доме, возможность сдачи в аренду, обмен, продажа подвала и прочие манипуляции с техническим этажом без их согласия невозможны. Следует иметь в виду, что помещения, в которых располагаются инженерные сети и прочие коммуникации, обслуживающие дом, не могут быть переданы в частное владение.

Всю остальную, свободную его часть можно использовать по усмотрению жильцов. Ответы на вопрос, кто и при каких обстоятельствах владеет подвальным помещением, отталкиваясь от законодательства и судебных решений таковы:.

Нередко случается, что граждане или некие организации по незнанию законодательной базы или умеренному игнорированию ее правил совершают незаконный захват подвального помещения, располагая там несанкционированные, магазины и прочее. В этом случае следует обратиться в суд.

Приватизация подвала в многоквартирном доме — задача не легкая, ведь для начала придется заручиться согласием всех жильцов. Если вопрос о приватизации решается касательно подвала, находящегося в общежитии, необходимо получить лишь согласие его владельца здания, который, как правило один. Если документация заполнена верно, все данные действительны и результаты ания не сфальсифицированы, то после проверки поданных бумаг свидетельство выдадут беспрепятственно.

Помимо того, что жильцы получают недвижимость в пользование и право распоряжаться ей по своему желанию, на них также ложится обязанность по его охране, уходу, содержанию в надлежащем состоянии. Также следует отметить, что провести полную приватизацию подвального помещения в жилом доме одним собственником невозможно. Как уже было сказано, будущая планировка подвального помещения должна быть утверждена.

Для этого необходимо:. У каждого из жильцов уже приватизированного подвального помещения могут быть свои планы на его использование. Но если оно находится в общем долевом владении, решение по этому поводу принимается также на общем собрании при присутствии более половины собственников и большинством.

Если планируется использовать подвальное помещение или его часть в многоквартирном доме в коммерческих целях, следует во избежание проблем с властью узаконить его в статусе нежилого и потом уже оформить в собственность подвал. Нередко происходит, когда подвальные помещения, несмотря на проведенную процедуру приватизации, оказываются заняты без ведома.

При этом фальшивые владельцы уверенно доказывают, что занимают эту площадь по вполне законным причинам. Например, утверждают, что занимают помещение на основании того, что провели перестройку и оснащение за собственные средства. Но на данный момент этой причины недостаточно для того, чтобы забрать часть подвального помещения в единоличную собственность.

И такая ситуация называется не иначе, как самовольный захват, чаще всего происходит в домах второго жилого фонда, особенно в постройках советских времен. Для того, чтобы изменить ситуацию, необходимо созвать собрание жильцов, обсудить смену владельцев, перераспределить квадратные метры подвала на законных основаниях. Резюмируя, следует сказать, что все решения в многоквартирных домах по использованию площадей, находящихся в долевой собственности, принимаются исключительно на общих собраниях.

Подпольями считают те помещения, в которых оборудуют котельные, проводят коммуникации для обеспечения жизнедеятельности дома и располагают в этих же целях инженерное оборудование. Подвалы могут быть как отапливаемыми, так и без систем отопления. Требования подвальных помещений Подвалы и технические подполья разрешено использовать для инструментов рабочих из обслуживающей дом организации.

Это могут и материалы для ремонта, некоторое оборудование или вещи, необходимые для обеспечения комфортного проживания владельцев квартир. Запрещается обустраивать хозяйственные склады.

Недопустимо сдавать в аренду подвалы, где есть газовые трубы и щиты отключения приборов и коммуникаций. Ту часть, где коммуникации отсутствуют, можно сдать в аренду или под другое использование с условием, что доступ к трубопроводу и прочему оборудованию будет предоставлен круглосуточно. Данный документ должен быть согласован с санэпидстанцией, пожарным надзором и иными контролирующими учреждениями. Внимание При этом стоит различать технические помещения дома и подвальные помещения без специального назначения:.

ЖК РФ, общедолевыми собственниками подвальных помещений считаются все владельцы жилья. Они решают, как эксплуатировать его метраж, будучи полноправными владельцами. В то же время, Высшим Арбитражным судом РФ установлен порядок регулирования владения нулевыми этажами дома.

Если ранее подвал не относился к общему имуществу, а был предназначен под индивидуальную эксплуатацию, то очередность права на него наступает с оформлением прав на жилье в доме. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.

В частности, организацией, которой поручено обслуживать жилой дом, должен обеспечиваться температурный режим подполий и их влажность воздуха. Это обеспечит надежную защиту от конденсата на стенах и потолке по всему периметру подвала.

Три ступеньки вниз

Сфера практики: ЖКХ В соответствии с ч. В норме, однако, речь идет не просто о подвалах, а подвалах, именуемых техническими, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Критерий неудачен, поскольку с одной стороны, подвалы без инженерных коммуникаций трудно себе представить, и нет смысла по этому признаку называть подвалы техническими. Дорогие читатели!

Главная Помомогу оформить подвал Помомогу оформить подвал Бизнес в подвале жилого дома: Ведь собственник, как известно, может по своему усмотрению распоряжаться помещением — в том числе, и получать от него доход. Согласно Жилищному Кодексу РФ, все технические помещения, к которым относятся и подвалы, находятся в общей долевой собственности у собственников квартир. Удивительно, но факт!

Обзор омской судебной практики г. Департамент имущественных отношений города еще не успел продать помещение технического подвала". Некоторые примеры разрешения судами подобных споров в указанный период. Истцы как правило, это собственники жилых помещений многоквартирного дома обращались в суд с требованиями о признании недействительным права собственности на нежилые помещения за городом, признании недействительной госрегистрации права. Суд признал недействительным право собственности города на помещения технического подвала жилого дома, признана недействительной госрегистрация права.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Власти Москвы в конце июля отказались от прав собственности на почти чердаков и подвалов в многоквартирных домах. Теперь их жильцы могут оформить долевую собственность на эти помещения и использовать их по своему усмотрению. На чердаках и в подвалах можно хранить вещи, использовать для досуга жильцов и даже сдавать в аренду. Прежде чем приступать к оформлению документов, следует удостовериться в том, что на данный чердак или подвал жилого дома не зарегистрировано чье-либо право собственности, отмечает юрист группы компаний SRG Михаил Прихожан. Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр или многофункциональный центр госуслуг с заявлением на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП о правах на указанные объекты. По словам адвоката, президента Гильдии юристов рынка недвижимости Олега Сухова, если дом новый, то в соответствии с проектной документацией подобные помещения не должны быть в частной собственности. Это можно проверить, запросив необходимую документацию у застройщика, в БТИ и в администрации. Если есть сведения о проектировщике, то нелишним будет обратиться к нему. Если же по сведениям из ЕГРП выяснится, что права на чердак или подвал уже за кем-то зарегистрированы, жильцы в праве обращаться в суд с требованиями о признании зарегистрированного права отсутствующим. Юрист Михаил Прихожан советует идти в суд с доказательствами, подтверждающими права жильцов на указанные объекты.

Как оформить подвал в многоквартирном доме в собственность в омске

Но Постановлением Конституционного суда РФ в мае года данная норма признана неконституционной. Что это значит? Впредь любой собственник квартиры или нежилого помещения в этом доме без проведения общего собрания вправе обратиться в департамент имущественных отношений с заявлением о формировании данного земельного участка. Как определяется площадь участка под многоквартирным домом, на которую можно оформить собственность?

Я военный, получил квартиру по договору соцнайма.

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

СЧИТАЕТСЯ в широких народных массах и в этом же нас стараются убедить городские чиновники , что дом принадлежит жильцам, а подвал -правительству города, где этот дом находится. Это окончательный приговор или есть какие-то нюансы в российском законодательстве? По моему мнению, фигня какая-то получается.

.

.

Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василий

    Плачу алименты как не работающий на одного ребенка 25 процентов от среднего заработка по региону!Это 3600 грн! Как можно уменьшить эту сумму так как я офиц нигде не работаю!И вообще что это за закон такой!Вроде было 25 проц от прожиточного минимума раньше!